Ustronie Morskie · ul. Polna

Apartament z tarasem, w którym zaczyna się dzień.

Słoneczne Osiedle · Parter · Lokal 1 · KW KO1L/00073034/4
Cena ofertowa520 000 zł
Powierzchnia
34,78 m²
Taras
5,76 m²
Do plaży
700 m
Przewiń
02 · Historia miejsca

Mniejszy. Sprytniejszy.

To apartament dla tych, którzy wiedzą, czego nie potrzebują. 34,78 m², dwa pokoje, taras frontowy z dojściem od strony podjazdu. Bez zbędnego metrażu, bez nadmiaru — wszystko, co naprawdę potrzebne, w idealnych proporcjach.

Wnętrze utrzymane w ciemniejszej palecie: front kuchni w odcieniu wenge, blat czarny, akcenty mosiężne. Sofa szary narożnik z poduszkami w motyw botaniczny, krzesła z kolekcji Eames, dywan shaggy. Łazienka z dużą kabiną prysznicową w szklanej obudowie z czarnymi profilami — bardziej hotelowa niż domowa.

Słoneczne Osiedle, oddane przez Asset Home w 2023 roku: trzy budynki, 93 mieszkania, wysokość 2,85 m, ogrzewanie podłogowe, winda. Miejsce parkingowe wliczone w cenę. Gotowe do wynajmu od pierwszego dnia.

„Przy tym metrażu nie da się popełnić błędu. Każdy centymetr jest celowy." — Bartosz Szuber-Bednarz, Waelco Consulting
03 · Architektura

Rzut bez kompromisów.

kabina PRAL łóżko 140×200 PRZEDPOKÓJ 5,12 m² ŁAZIENKA 3,85 m² POKÓJ 7,40 m² SALON · ANEKS KUCHENNY 18,41 m² kuchnia jadalnia narożnik TARAS FRONTOWY 5,76 m² ↑ wejście główne · podjazd 510 cm 770 cm S N Apartament 1 · 34,78 m² RZUT · SKALA 1:100 · UL. POLNA · USTRONIE MORSKIE ━━━ ściana nośna ━ ścianka działowa ▭ okno · drzwi balkonowe WAELCO · 2026
34,78m² powierzchnia użytkowa
2,85m wysokość pomieszczeń
5,76m² taras frontowy
2pokoje + aneks
04 · Parametry techniczne

Każdy detal na miejscu.

01
Powierzchnia użytkowa
34,78 m²
salon z aneksem 18,41 · pokój 7,40 · łazienka 3,85 · przedpokój 5,12
02
Kondygnacja
Parter
Lokal nr 1 · klatka z windą cichobieżną
03
Taras frontowy
5,76 m²
Z wyjściem od strony podjazdu · kostka brukowa
04
Forma własności
Odrębna
Księga wieczysta: KO1L/00073034/4
05
Rok budowy
2023
Deweloper: Asset Home · oddane do użytkowania
06
Wyposażenie
Pod klucz
Meble + AGD (lodówka, indukcja, piekarnik, pralka, ekspres)
07
Łazienka
Z kabiną
Duża kabina prysznicowa · czarne profile · marmurowa podłoga
08
Miejsce parkingowe
W cenie
Naziemne · stacje ładowania EV na osiedlu
05 · Najczęściej zadawane pytania

Zanim zadzwonisz.

Czy 34,78 m² wystarczy dla dwóch osób?
Tak — pod warunkiem, że oczekujesz funkcjonalności, nie luksusu metrażu. Salon z aneksem ma 18,41 m² i mieści sofę narożną, jadalnię dla czterech osób oraz kompletną zabudowę kuchenną. Pokój 7,40 m² mieści łóżko 140×200 i niewielką szafę. To metraż idealny dla pary lub jako apartament wakacyjny dla 2–4 osób.
Jak działa taras frontowy?
Taras znajduje się od strony wejścia głównego — tu jest podjazd, kostka brukowa, dojście pieszych. Powierzchnia 5,76 m² mieści dwa leżaki lub stół z czterema krzesłami. Strona południowa, słońce od rana do zachodu. Taras ma własną osłonę przed bezpośrednim widokiem ze ścieżek.
Co z najmem krótkoterminowym?
Apartament leży w strefie wakacyjnej z aktywnym rynkiem najmu sezonowego (Sun & Snow, VacationClub, Booking, Airbnb). Sąsiednie lokale w tym samym budynku są obsługiwane komercyjnie. Operator może przejąć pełne zarządzanie (rezerwacje, sprzątanie, check-in) za ok. 20–25 % obrotu, albo prowadzisz najem samodzielnie.
Jaki jest czynsz administracyjny?
Orientacyjnie 320–400 zł miesięcznie z zaliczkami na media. Wspólnota mieszkaniowa, monitorowana rowerownia z narzędziami, winda, naziemne miejsca parkingowe i stacje ładowania EV.
Czy w cenie jest miejsce parkingowe?
Tak. Miejsce postojowe naziemne jest wliczone w cenę 520 000 zł — to wartość ok. 30 000 zł, którą deweloper sprzedawał osobno. Otrzymujesz lokal + miejsce w jednym akcie notarialnym.
Jak wygląda łazienka?
Łazienka 3,85 m² z dużą kabiną prysznicową w szklanej obudowie z czarnymi profilami. Marmurowe płytki podłogowe, beżowa nablatowa umywalka, lustro w stylu hotelu butikowego, miejsce na pralkę Amica. Bardziej wyrazista stylistycznie niż łazienka standardowa.
Jakie są opcje finansowania?
Pośredniczymy w kredycie hipotecznym z zero prowizji od kupującego. Sprawdzimy zdolność w 5–8 bankach i przedstawimy porównanie ofert. Możliwa również ścieżka eko-kredytu jeśli zdecydujesz się na klimatyzację z pompą ciepła lub instalację fotowoltaiczną.
Czy mogę zobaczyć mieszkanie w weekend?
Tak, organizujemy oglądania w weekendy i wieczorami w dni powszednie. Umów termin telefonicznie lub mailowo — przyjeżdżamy z Poznania, więc preferujemy potwierdzenie z 2–3 dniowym wyprzedzeniem.
06 · Finansowanie

Kredyt, który działa dla Ciebie.

Pośredniczymy w kredycie hipotecznym dla naszych klientów bez prowizji od kupującego. Analizujemy zdolność, porównujemy oferty w bankach, prowadzimy przez proces aż do wypłaty środków.

Przy zakupie inwestycyjnym sprawdzamy oba scenariusze: kredyt na osobę fizyczną z najmem prywatnym, oraz finansowanie przez spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością — co przy wyższych przychodach z krótkoterminu daje lepszą strukturę podatkową.

Przy wkładzie 20 % rata przy obecnych stopach to ok. 2 730 zł/mies. na 25 lat. Szacunkowy przychód z najmu krótkoterminowego w sezonie pokrywa ratę z nadwyżką.

Z czego korzystasz:

  • Zero prowizji od kupującego — pełna obsługa
  • Porównanie 5–8 banków w 48 godzin
  • Analiza zdolności na osobę fizyczną i spółkę
  • Opcja eko-kredytu (pompa ciepła, fotowoltaika)
  • Doradca finansowy z licencją KNF
  • Wsparcie przy umowie deweloperskiej i akcie notarialnym
  • Negocjacja ubezpieczenia i marży banku
07 · Analiza inwestycyjna

Mniejszy lokal · wyższy zwrot.

Cena za m²
14 951 złśrednia rynkowa w Ustroniu: 14 156 zł/m²
Niewielka premia względem mediany — uzasadniona kompletnym wyposażeniem, miejscem parkingowym (wartość 30 tys.) i nowym stanem (oddane 2023). Efektywnie ok. 13 089 zł/m² czystego lokalu.
Najem krótkoterminowy
~ 33 000 złszacunkowy przychód roczny brutto
Sezon czerwiec–wrzesień przy obłożeniu 70 % i średniej dobowej 340 zł. Mniejsze studio ma niższy ADR ale wyższe obłożenie — łatwiej się rezerwuje. Poza sezonem najem długoterminowy 1 600–1 900 zł/mies.
Stopa zwrotu brutto
6,3 %scenariusz mieszany krótko/długoterminowy
Po kosztach operacyjnych i opłatach (operator 20 %, czynsz, media) zwrot netto ok. 4,1–4,7 %. Niższy próg wejścia oznacza szybszy ROI w skali bezwzględnej.
„Najtańszy próg wejścia w tej lokalizacji. Pierwszy do wyrwania z osiedla, gdy ktoś szuka apartamentu inwestycyjnego."
08 · Lokalizacja

Co masz w zasięgu.

🏖️ Plaża główna Ustronie Morskie
9 min pieszo
🛒 Biedronka, Lewiatan, sklepy
5 min pieszo
🍽️ Restauracje, kawiarnie
6 min pieszo
🏊 Aquapark Helios
12 min pieszo
🎢 Miasteczko rozrywki, park linowy
10 min pieszo
🌳 Promenada i ścieżki rowerowe
7 min pieszo
🚉 Stacja PKP Ustronie Morskie
8 min samochodem
🌊 Kołobrzeg (centrum, port, marina)
15 min samochodem
09 · Zacznijmy rozmowę

Umów się na oglądanie.

11 lat na rynku · ponad 900 obsłużonych nieruchomości · zarządzanie ponad 150 jednostkami. Trudne sytuacje to nasza specjalność.

Pośrednik prowadzący
Bartosz Szuber-Bednarz
Członek PFRN · Waelco Consulting Sp. z o.o.
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego ani przyrzeczenia zawarcia umowy. Wszystkie podane informacje, parametry oraz ceny mają charakter orientacyjny i mogą ulec zmianie. Waelco Consulting Sp. z o.o. działa na podstawie umowy pośrednictwa. Pośrednik nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne błędy lub nieścisłości wynikające ze źródeł zewnętrznych. Przed podjęciem decyzji zakupowej zalecamy weryfikację wszystkich informacji oraz konsultację prawną i finansową.

Waelco Consulting Sp. z o.o. · ul. Albańska 11/2, Poznań · biuro@waelco.pl · 786 695 824